Будет интересно
Статьи

Как легализовать изменения в квартире

Как легализовать изменения в квартире

Как легализовать изменения в планировке квартиры


Если перемены в квартире бывший владелец не узаконил, то потенциальный новый собственник вполне может рассчитывать на скидку в 10-15% от средней стоимости аналогичных по характеристикам апартаментов. Правда, процесс покупки может осложнить банк, когда жилье приобретается в ипотеку, или позднее — профильные госслужбы, если перепланировка окажется противоречащей утвержденным нормам.

Правовые тонкости вопроса — в рубрике «Соцликбез». Почему нельзя самостоятельно (самовольно) перестраивать жилое помещение? Жилищный кодекс Российской Федерации предупреждает граждан, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и в соответствии с разрешением органов местного самоуправления.

Государство запрещает самостоятельно проводить работы во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий. Поэтому необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Узаконивание в суде и административным путем

К тому же о незаконно выполненной перепланировке может стать известно коммунальным службам и контролирующим госорганам, которые обяжут правообладателя жилья узаконивать перепланировочные решения либо приводить все измененные конструкции к первоначальному состоянию.

На практике о самовольной перепланировке, если о ее узаконивании собственник не позаботился заблаговременно, становится обычно известно при регистрации сделок. Любые сделки с недвижимыми объектами подлежат императивной регистрации в Росреестре, а одним из требуемых документов для совершения регистрационной процедуры выступает поэтажный план регистрируемого жилого объекта. На этом плане технический работник БТИ обязательно обозначит несанкционированные изменения красными линиями.

И даже если в БТИ нет сведений о перепланировке, замалчивать данный факт при совершении сделки не рекомендуется. По закону, регламентирующему госрегистрацию прав на недвижимость, самовольная перепланировка не включена в перечень нормативных оснований для отказа в проведении регистрационной процедуры.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ любые подобные изменения обязательно должны согласовываться с соответствующими органами. Уполномоченным органом, отвечающим за согласование перепланировки является Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для получения согласования необходимо пройти следующие процедуры: для начала процедуры на руках необходимо иметь план квартиры, составленный БТИ. Если его нет, то его можно заказать, подав заявку.

В зависимости от того, самостоятельно ли вы занимаетесь этим согласованием или процесс проводит проектная организация, будет зависеть стоимость проекта;

Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

План может заказать любой из собственников жилья; разрабатывается собственно сам проект перепланировки. Этот проект не просто план внесения изменений, он должен проходит обязательное согласование в некоторых инстанциях, например, в Роспотребнадзор, пожарном надзоре (МЧС), СЭСе.
Не нужно регистрировать следующие действия:

  1. замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  2. формирование проема в не несущей стене.
  3. удаление не несущей стены или тамбура;
  4. монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  5. поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  6. монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  7. замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  8. перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?


НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

    Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;Перемещение элементов отопления, газовых приборов;Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.Из вариантов работ по перепланировке учтены:Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Содержание статьи:

    Инструкция узаконения самовольной перепланировку квартиры Инструкция узаконения еще не сделанной перепланировки Расходы при узаконении перепланировки Условия узаконивания перепланировки

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд.

А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. до 30 тыс. рублей.

  • Собрать документы:
    1. Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    2. Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его
  • Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

    Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс.
    Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

    1. возведение других перегородок в пределах квартиры.
    2. изменение формы проемов;
    3. снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
    4. изменение местоположения сантехники и кухонных плит;

    Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома. Более сложная

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Например:

    1. Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
    2. Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
    3. Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.
    4. Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
    5. Перенос батарей отопления и газовых колонок;

    К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.

    Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.
    Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Если говорить лаконично, при перепланировке разрешены любые действия, если они прямо не запрещены действующими нормативно-правовыми актами.