Будет интересно
Статьи

Как узнать кто прописан в квартире при покупке квартиры

Как узнать кто прописан в квартире при покупке квартиры

Что спросить у продавца квартиры


Чтобы написать эту статью, я посмотрела одиннадцать «трёшек», пообщалась с семью агентствами и на одно из них подала в суд.

Анна Волкова покупает трёшку в РыбинскеРаньше я считала, что на показе квартиры достаточно всё осмотреть, и договориться о цене. Теперь я понимаю, что это всё не так важно. Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить.

А вот если окажется, что продавец не тот, за кого себя выдает, можно остаться на улице без квартиры, без денег и в одних кальсонах.Главный источник риска — темное прошлое. По факту с квартирой все нормально, а по документам у нее есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна.

Как проверить родословную квартиры

Что важнее всего при покупке квартиры?

Заработать денег? Найти идеальный вариант? Главное − не попасть в лапы мошенников! Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё.

Потенциал рынка недвижимости огромен − здесь крутятся серьёзные деньги, активно совершаются сделки и, конечно, кормятся аферисты.

Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи. Прежде чем мечтать о новоселье и выбирать обои, убедитесь в юридической чистоте сделки. Ключевой момент при профилактике мошенничества − проверка родословной.
Процесс можно поручить риэлтору, но лучше сделать всё самому.

Тем более, теперь это проще простого: Росреестр выдает справки по недвижимости в режиме online. На официальном портале организации покупатель может быстро получить важнейшие сведения о своей новой квартире.

Как получить точные данные о зарегистрированных в квартире

Время чтения: 5 минутВо многих случаях при операциях купли-продажи, оформлении залога или ипотеки требуется согласие всех граждан, которые могут иметь на нее какие-либо права.

Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах также понадобятся при продаже недвижимости, при покупке на вторичном рынке либо при необходимости прописать кого-то в муниципальном доме. Поэтому многим интересно, как узнать, кто прописан в квартире, и находятся ли эти данные в свободном доступе.

После принятия Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 на смену прописке пришла регистрация. Основное различие состоит не только в терминологии, упростилась сама процедура – регистрация носит заявительный характер. Нормативные акты устанавливают 2 вида прописки:

  1. постоянная,
  2. временная.

Оформление временной регистрации допускается в течение 90 суток пребывания на новом месте.

Переезд же на постоянное место жительства обязывает гражданина встать на учет не позднее чем через 7 дней.

Где указаны все прописанные в квартире люди?

Drobot Dean/Fotolia«Домовая (поквартирная) книга» как документ, содержащий краткую информацию о зарегистрированных («прописанных») жильцах, оформляется в момент, когда жилой дом сдан и идет его фактическое заселение.

В домовую книгу вносятся все изменения о составе лиц, проживающих в жилом доме. Именно домовая книга, которая содержит всю хронологию и историю вселения граждан в жилой дом, сможет предоставить максимально точную и достоверную информацию тем, кто собирается приобретать квартиру по возмездной сделке.Выписку из домовой книги можно получить двух видов: обычную и расширенную. В обычной выписке будет указан собственник квартиры и лица, которые зарегистрированы в квартире.

В расширенной будет подборка за разные временные периоды с указанием паспортных данных, дат, места прибытия и убытия зарегистрированных

Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой самостоятельно

» » 3 815 просмотровСодержаниеСделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками, ведь она может быть оспорена и признана недействительной по целому ряду причин.

Это и отсутствие тех или иных документов, и их неправильное составление, и сокрытие Продавцом каких-либо данных о продаваемой квартире.

Может ли Покупатель самостоятельно проверить недвижимость на юридическую чистоту, и как это сделать?В первую очередь Покупателю понадобится определиться с выбором конкретного предложения. Не следует сразу же останавливаться на единственном приглянувшемся варианте. Лучше подобрать несколько квартир для их последующего сравнения между собой.

Особое внимание необходимо обращать на такие составляющие, как:общий метраж и количество комнат;этаж, на котором находится квартира;адрес

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП).

Иногда для отслеживания истории переходов прав на требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности. Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через

Покупаете квартиру?

Не доверяй, а проверяй!

Проживём.com≫Квартира≫Покупка≫Проверяем юридическую чистоту Статья обновлена: 30 июля 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, читатель. Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов. Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить. Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас.

Там совсем другие рекомендации, которые я опишу в другой статье, и обязательно вставлю сюда ссылку на неё.

  1. Проверяем квартиру и документы на неё
  2. Проверяем продавцов

Проверяем и документы на неё Узнайте кто собственник и есть ли на квартире обременение/арест. Для этого САМИ закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру.

Способы обезопасить себя от обмана при покупке помещения: как проверить, кто прописан в квартире?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПокупка жилья на вторичном рынке вполне обоснованно считается менее рисковой сделкой, чем приобретение квартир в строящихся домах.

Однако, приобретение квартир в старых домах также может таить в себе опасности.

Один из возможных рисков в таком случае – покупка жилья, в котором кто-то прописан. Обратиться в государственные учреждения с запросом о числе прописанных граждан в квартире может только собственник жилья или прописанные в нём на постоянной или временной основе лица. Если жильё сдаётся по договору социального найма и принадлежит государству или муниципальным органам – данные могут быть предоставлены ответственному квартиросъёмщику на основании подписанного им договора соц.

найма. В социальном жильё могут проживать одновременно несколько квартирантов, и каждый из них вправе получить требующуюся информацию.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

stokkete//FotoliaДля того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  1. справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  2. выписку из ЕГРП;
  3. выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  4. справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
  5. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.