Будет интересно
Статьи

Скидка на торг для жилой недвижимости 2019

Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве


В остальных же 64 проектах, реализуемых сегодня на рынке, покупатель может рассчитывать на традиционный летний дисконт. Его размер варьируется от символического 1% до довольно ощутимых 15%, утверждают аналитики компании.

Скидки от собственников «вторички» Пять лет назад рынок был совсем другим: квартиры продавались с дисконтом — чаще всего весьма незначительным — в сегменте вторичного жилья реализовывалось около 50% квартир, вспоминает Сергей Шлома. Сейчас же доля продаж со скидкой, по данным «Инком-Недвижимость», находится на рекордно высоком уровне — 88%, а средний размер дисконта составил в июле 9,1%. Средний размер скидки увеличился по сравнению с 2015 года практически вдвое и составил в массовом сегменте (классы эконом и комфорт)

Статистика рынка недвижимости

Земельных участков под ИЖС (в т.ч.

Одним из основных трендов в 2016 году стало то, что больше половины сделок шло со скидкой к стоимости, по которой квартиры экспонировались изначально, отмечают риелторы.
земельные массивы) — в зависимости от приближенности к развитому городу, эстетических характеристик участка (лес, река, водоём и пр.), престижности района и социального окружения, технических возможностей подведения инженерных коммуникаций, общей площади участка, степени развития общественного транспорта 0,92 0,98 0,95 1.5.
Земельных участков сельскохозяйственного назначения — в зависимости от приближенности к крупному центру сбыта с/х продукции, качества почв, наличия транспортной и инженерной инфраструктур, общей площади участка 0,84 0,94 0,89 1.6.

Земельных участков сельскохозяйственного назначения с возможностью изменения категории — в зависимости от эстетических характеристик участка (лес, река, водоём и пр.), технических возможностей подводения инженерных коммуникаций и общей площади участка 0,88 0,96 0,92 2. Зданий и помещений: 2.1.

При аренде объектов 8 Торговых помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки окружающей территории, пешеходного и транспортного трафика, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта 0,88 0,98 0,93 9 Офисных и других общественных помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки и престижности окружающей территории, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта 0,86 0,96 0,91 10 Складских помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки, приближенности к крупному центру сбыта и транспортной доступности, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта 0,84 0,96 0,90 11 Производственных помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки окружающей

При аренде объектов 8 Торговых помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки окружающей территории, пешеходного и транспортного трафика, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта 0,88 0,98 0,93 9 Офисных и других общественных помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки и престижности окружающей территории, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта 0,86 0,96 0,91 10 Складских помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки, приближенности к крупному центру сбыта и транспортной доступности, в зависимости от класса качества, технического состояния и общей площади объекта 0,84 0,96 0,90 11 Производственных помещений и зданий с земельным участком — в зависимости от плотности застройки окружающей

За время кризиса размер дисконта увеличился до 9,2%

В ЦИАН отмечают, что в условиях стагнации средней цены на жилье динамика поправки на торг становится более важным рыночным индикатором, чем более привычная для участников рынка средняя цена квадратного метра. До начала кризиса средняя величина дисконта в ходе торга с продавцом в перечисленных регионах не превышала 2,5–3% от заявленной цены.

Скидки стали расти уже во второй половине 2014 года, к 2015 году они достигли 4,4% в Москве, 5% — в области, 5,4% — в Санкт-Петербурге. К сентябрю 2017 года средняя величина скидки при покупке недвижимости на вторичном рынке в Москве достигла 9,2%, в Подмосковье — 7,8%, в Санкт-Петербурге — 7,6%. Сейчас каждый пятый продавец готов скинуть больше среднего уровня дисконта: в Москве — до 17%, области — 23%, Санкт-Петербурге — 15%.

Чаще всего к снижению прибегают продавцы квартир в домах советской постройки: в среднем на 11% (по всему рассмотренному массиву панельных домов, построенных в 1960–1980 годах).

Торг на московском рынке жилья сочли неуместным

«Вслед за обвалом спроса весной 2015-го уже с мая стали последовательно снижаться и цены на жилье, однако большинство собственников оказалось не готово принимать изменившиеся рыночные реалии, — поясняют в «ИНКОМ». — Тогда только 20 процентов экспонируемых квартир изначально оценивались их владельцами адекватно ожиданиям потенциальных покупателей. Подавляющая же часть продавцов пыталась успеть на ушедший поезд: люди заявляли стоимость, не совместимую с реальной сделкой, а после, расставшись с иллюзиями, были вынуждены идти на уступки».Специалисты полагают, что к концу 2019-го показатели дисконтов на вторичном рынке жилья снова могут повыситься из-за ослабления покупательской активности, но более вероятным считают сценарий, при котором сохранятся текущие размеры скидок.Ранее, в июне, стало известно, что на московском рынке новостроек средние скидки, предоставляемые застройщиками, также заметно .

Торг на вторичном рынке становится важнее заявленных цен

Доля таких изменений превышает 85% от числа правок цены.

Это объяснимо, так как вторичный рынок на протяжении 2015-2017 гг. находился под давлением как неблагоприятной макроэкономической конъюнктуры (снижались реальные доходы населения), так и внутрирыночных факторов (возросла конкуренция за покупателя со стороны сегмента новостроек, где рекордно увеличилось предложение, а программы по субсидированию ипотеки сделали квартиры в строящихся домах более привлекательными).В докризисный период средний размер изменения цен объявлений (торга) в столичных регионах не превышал 2,5-3%. Этот показатель начал заметно расти уже в 2014 году (статистика за этот год сложнее для интерпретации, так как в условиях нестабильности курса рубля, геополитической неопределенности изменения цен часто носили эмоциональный и нелогичный характер).

В 2015 году средний размер торга составил 4.4% в Москве, 5.0% в МО, 5.4% в Санкт-Петербурге.

Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Даже если недвижимость вам очень понравилась, надо отзываться о ней сдержанно; общаться с продавцом нужно спокойно и уверенно.

Чтобы понять, как правильно торговаться, найдите и просмотрите видео переговоров о покупке жилья; во время осмотра важно обращать внимание на все недочёты жилья.

Их вы сможете упомянуть во время торгов; следует хорошо изучить рынок вторичной недвижимости перед тем, как торговаться за конкретный жилой объект. Так вы будете знать, каковы цены на аналогичные объекты, и до какого уровня можно снизить стоимость выбранного вами недвижимого имущества.