Будет интересно
Статьи

Срок действия нейстойки по договору аренды отмененнному новацией

12.3. неустойка по договору аренды


В противном случае соглашение сторон о договорной неустойке может быть признано недействительным и стороны не смогут взыскать такую неустойку (см. Риск арендодателя 12.3.1). При согласовании условия о неустойке необходимо определить основания ее уплаты.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник уплачивает кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Следовательно, можно сделать вывод, что в договоре требуется указать конкретные обязательства, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) которых уплачивается неустойка. Общая формулировка, например о том, что неустойка уплачивается при любом неисполнении обязательств, влечет признание соглашения о неустойке несогласованным, и стороны не могут требовать ее взыскания (см.
Риск арендодателя 12.3.2, Риск арендатора 12.3.1).

С учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления (Постановление ФАС Уральского округа от 22.07.2009 N Ф09-5172/09-С6).

Вопросы арендной платы при истечении срока действия договора аренды

В тоже время, как показывает судебная практика, в случае чинения арендодателем препятствий арендатору в пользовании арендуемым объектом, обязанность по внесению арендной платы не возникает (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.08.2014 по делу № А40-100131/2011). Как правило, договор аренды заключается на определенный срок по соглашению сторон, после истечения которого арендные отношения прекращаются, если условиями договора не предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия договора, а объект аренды подлежит возврату арендодателю.

На практике часто возникает ситуация, при которой срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться объектом. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2014 по делу № А07-6131/2013).

Взыскать договорную неустойку за неоплату аренды можно и после окончания срока действия договора аренды

Президиум ВАС РФ рассмотрел спорный вопрос о том,можно ли взыскать с арендатора неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период после истечения срока действия договора аренды.

В этом деле между арендатором и арендодателем был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 месяцев с условием о неустойке за нарушение срока оплаты арендной платы. Из-за задержки арендных платежей арендодатель направил арендатору претензию о выплате арендной платы и неустойки,а затем обратился в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил частично его исковые требования,отказав в части взыскания неустойки за период после окончания срока действия договора аренды. Он сослался на то,что прекращение арендных отношений исключает возможность начисления договорной неустойки.

Апелляция и кассация с решением суда первой инстанции согласились. Но у Президиума ВАС РФ сложилось другое мнение.

Дело в том,что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства,за исключением случаев,когда договором или законом предусмотрено,что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору(п.

3 ст. 425 ГК РФ). В рассматриваемом деле в договоре аренды не было предусмотрено,что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение(п.

4 ст. 425 ГК РФ). Это означает,что в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на арендатора возлагается ответственность,установленная условиями договора аренды. Источник: , опубликовано 04.03.14

Действует ли срок давности по начислению пени по договору аренды с 1998 года по 2015 год?

Если подадут в суд, то суд, в случае Вашего заявления о пропуске срока исковой давности по статье 196 Гражданского кодекса РФ (3 года), применит ее и присудит Вам выплатить только за последние 3 года.Статья 196.

На этом основании Президиум ВАС РФ взыскал с арендатора сумму договорной неустойки,начисленной уже после окончания срока действия договора аренды.

Общий срок исковой давности1.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».С уважением!

Г.А. Кураев 10 Мая 2016, 13:41 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Апреля 2019, 21:10, вопрос №1980330 29 Августа 2016, 11:35, вопрос №1360026 06 Августа 2019, 10:32, вопрос №2070927 08 Января 2019, 20:08, вопрос №2217645 07 Июня 2017, 09:04, вопрос №1660096 Смотрите также

Договорная неустойка: установление, уменьшение, взыскание

1 ст. 330 ГК РФ.

«Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения»

.Особенность неустойки — это одновременно и мера обеспечения, и мера гражданско-правовой ответственности.

О последнем свидетельствует регулирование неустойки не только главой 23 ГК РФ, посвященной обеспечительным мерам, но и главой 25 «Ответственность за нарушение обязательств (ст. 394).Целями неустойки являются:

  • стимулирование должника к исполнению обязательства;
  • предупреждение ситуации нарушения обязательства.

В ст. 330 ГК РФ прямо указывается, что неустойка, штраф и пеня — одно и то же, разница только в названии.Для возникновения между сторонами обязательства по уплате неустойки достаточно включить соответствующее условие в основной договор.

Неустойку взыскивают после продления срока исполнения обязательств // ВС отправил спор на новое рассмотрение

За несколько дней до этого НИИ уплатил неустойку за период ноября 2014 по март 2015 года (тогда Минобороны направило претензию институту).

Ведомство обратилось в суд с требованием взыскать неустойку в размере 6,4 млн руб.

с марта по сентябрь 2015 года.Суды требования Минобороны не удовлетворили (дело № ). Претензия ведомства была удовлетворена во внесудебном порядке, отметили суды. Дальнейшее начисление неустойки является необоснованным, так как стороны установили иной срок исполнения обязательства, который на момент рассмотрения спора еще не истек.В сегодняшнем заседании в ВС представитель Минобороны Дмитрий Гончаренко говорил, что допсоглашение порождает обязанности с момента заключения, но период с марта по сентябрь 2015 года «выпал».
Допсоглашение не освобождает НИИ от ответственности за этот период.

«Ответчик понимал, что до этой даты он должен заплатить?»

— уточнила судья Елена Борисова.

Правомерность начисления пени по расторгнутому договору аренды

Аналогичный вывод следует и из судебной практики: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.08.2008 № А82-11541/2007-35, Постановление ФАС Поволжского округа от 29.03.2012 № А65-11678/2011, Постановление ФАС Московского округа от 24.01.2013 № А40-62404/12-142-588, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.08.2011 № А33-17510/2010, Постановление ФАС Московского округа от 13.02.2013 № А40-58178/12-28-540, Постановление ФАС Поволжского округа от 05.10.2010 № А12-24036/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.05.2012 № А66-6630/2010 и другие. ГК РФ определено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение размера неустойки судом возможно только на основании ходатайства заинтересованного лица о снижении неустойки (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10).

В силу

Неустойка после истечения срока действия договора поставки

Терять эту сумму, что называется на ровном месте, совершенно не хотелось.Итак, по данному вопросу существует две позиции. Рассмотрим их подробнее.1. Позиция первая (Логичная).Неустойка начисляется за весь период просрочки поставки товара, в том числе за пределами предусмотренного контрактом срока его действия.Данной позиции придерживаются в частности, специалисты системы «Гарант» в аналитических материалах, размещенных на официальном сайте системы ().Обоснование данного подхода вполне понятно и следует из университетского курса обязательственного, где все мы учили, что обязательства прекращаются надлежащим исполнением ( ГК РФ). Следовательно, если договором специально не предусмотрено, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон ( ГК РФ), то договор действует — неустойка начисляется до момента фактического исполнения обязательств по поставке и можно расслабиться.Аналогичный вывод следует из п.

Решение от 5 февраля 2016 г. по делу № А73-14154/2015

(лично); от третьего лица: Охотников М.А. по доверенности от 19.06.2015.Индивидуальный предприниматель И Те Бок Денхванович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) в размере 261 547 руб.

40 коп., пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 114 476 руб.